En 2019 se registró una leve recuperación de la compraventa de campos en Uruguay

De acuerdo a la información publicada por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de su Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), durante todo el 2019 se concretaron en Uruguay 959 operaciones de compraventa de campos, que comprendieron una superficie total de casi 225 mil hectáreas.

El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 751 millones de dólares, resultando en un valor promedio de venta de 3.342 dólares por hectárea, guarismo levemente superior al alcanzado en 2018, que se situó en los 3.257 U$S/há.

La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR), entidad dependiente del Ministerio de Educación y Cultura, en cumplimiento del acuerdo interinstitucional establecido con la DIEA. Los datos comprenden el registro de todas las operaciones efectivamente realizadas para superficies iguales o mayores a 10 hectáreas.

La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra -como es habitual- que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (71% del total) y el 10% de la superficie total transada. En el otro extremo, el 2% de las operaciones –las de predios de más de 2.000 hectáreas- explican el 45% de la superficie vendida y el 42% del monto operado.

Considerando el precio por hectárea, las transacciones con valores entre 2.501 y 5.000 dólares por hectárea acumulan el 39% de las operaciones y el 52% de la superficie que cambió de titularidad.

El análisis por ubicación geográfica resulta en que los departamentos con mayor superficie operada fueron Cerro Largo, Tacuarembó y Treinta y Tres; acumulando algo más de 82 mil hectáreas y 231 millones de dólares, lo que constituye el 37% y 31% de los totales respectivos del año.

El departamento de Salto registró el precio promedio por hectárea más alto, esencialmente explicado por una operación en particular vinculada al sistema productivo de citrus; con el fin de hacer comparable el dato departamental con años anteriores se calculó el valor promedio del departamento no teniendo en cuenta dicha compraventa, y este fue de USD 3.357/ha.

Los departamentos de Colonia y Río Negro lo siguen con promedios por hectárea de 5.581 y USD 5.208 $S/há respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo, en especial para la agricultura de secano.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por quinto año consecutivo al departamento de Artigas, que registró un valor medio de 1.896 U$S/há.

Información histórica
Según los datos oficiales, en un lapso de 20 años se registraron 38.939 operaciones por un total de 8,6 millones de hectáreas, aproximadamente la mitad de la superficie productiva del país.

El valor medio para el período es de USD 1.652/ha, con extremos que oscilan entre 386 U$S/há para el año 2002 y 3.934 U$S/há para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.

Durante el período, el año 2016 y el 2018 son los que presentan el menor número de operaciones (909 y 938 respectivamente) acompañado de la menor superficie comercializada, 136 y 159 mil hectáreas, respectivamente.

Cuadros y gráficas

Compraventa de tierras para uso agropecuario: Número de operaciones, superficie vendida y valor, según precio de la tierra. Año 2019.

Compraventa de tierras para uso agropecuario: Número de operaciones, superficie vendida y valor, por año. Período 2000 a 2019

Compraventa de tierras para uso agropecuario: Superficie vendida y precio por hectárea según año. Período 2000 a 2019