Se consolida la tendencia alcista en el precio de la tierra, según compraventas realizadas en el primer semestre de 2020

Según consigna el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), durante el primer semestre de 2020 se realizaron 335 operaciones de compraventa de tierras, una cifra 14% menos a las transacciones concretadas en el mismo período del año anterior. La superficie total que cambió su titularidad alcanzó las 56.500 hectáreas.

El 47% de la superficie vendida -algo más de 26 mil hectáreas- se concentran entre los departamentos de Tacuarembó, Lavalleja y Florida con precios promedios de 3.701, 2.771 y 3.001 dólares por hectárea, respectivamente; los tres departamentos sumaron ventas por algo más 91 millones de dólares, equivalente al 46% del monto total transado en el período.

El monto total operado en el semestre fue de casi 198 millones de dólares, determinando un precio promedio de 3.503 dólares por hectárea, lo que implica una caída del 7% tomando como referencia al primer semestre del año 2019. No obstante, analizando los datos históricos, el precio promedio del primer semestre de 2020 es más alto que los alcanzados en 2018 y 2019, situados en los 3.257 y 3.342 dólares por hectárea, respectivamente. De todas formas, el guarismo es significativamente menor al pico de precio alcanzado en 2014, que fue de 3.934 dólares por hectárea.

Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su destino, la distribución de rubros respondería en un 56% al forestal, 19% ganadero, 15% agrícola-ganadero y el resto para campos agrícolas de muy buen potencial productivo.

Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 25% del área y el 29% del monto operado.

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